我是杭州房哥，资深房产出资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为4000人供给买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！房哥归于实战派只说对你最有用的操作和主张。
重视“杭州房哥”微信大众号进入常识星球发问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”常识星球
发问：房哥你好，2019年杭州人口净流入多少？
答复：2018年，杭州新增了33.8万常住人口。其间，作为人口流入榜首大区，余杭的常住人口增量为12.7万，占比37.6%。现在，尚不知道余杭2019年“20余万的实践人口增量”，与常住人口的计算口径是否一起。假设口径一起的话，依照2018年37.6%占比的线性计算，那么，2019年杭州的实践人口增量/常住人口增量，将超越53万。
新增53万人口，会带来多少房票？
假如按2.5人一张房票，会带来20万个购房名额。人口增加是表象，背面是杭州的竞争力在进一步提高。这几年，杭州的开展众所周知，地铁在建路程爆发式增加，大型商业归纳体扎堆，大型医院布局遍地开花。
2020年杭州估计注册8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增路程超越200公里。
一个更好的杭州正向咱们走来......
发问：最近看了世茂钱塘天誉的高层，龙湖大家景粼天著的高层及三湘的都是130方左右的房子，请帮助点评一下。预算600万左右，自住。
答复：世贸钱塘天誉的小区楼间距比较近。葛洲坝由龙湖开发，比较有确保。三湘离医院比较近。主张是景粼天著。
该楼盘的方位：城东新城
总修建面积：14.1万㎡
总占地面积：42900㎡
总户数：660户，容积率：2.3，
美化率：30%
交通配套：地铁4号线明石路站（2022年）、1号线彭埠站直线间隔700米。
幼儿园：夏衍幼儿园、濮家幼儿园
中小学：夏衍小学、濮家小学、笕桥花园小学、夏衍中学、采荷中学濮家校区、杭州市试验中学、浙江师范大学笕桥试验中学。
归纳商场：天幕步行街、华润万象汇、东站西子世界、港龙城、三花世界商业中心。
发问：房哥，我户口在温州，现在有两套房子，一套在温州，一套在宁波。负债350，年入70。请问，假如在杭州买房出资的话，主张建仓多少？杠杆加到多少呢？还请房哥多多指教！
答复：建仓多少彻底看你计划投入多少资金。你这种状况合适全款再典当，每套耗资50万左右。单套杠杆率付三贷七不会超越70%。归纳杠杆率看你用ABCD哪种算法了。年总月供=年收入是一般人的极限。详见常识星球内部资料《买房裂变详细操作方法：一变二，二变四》
发问：房哥你好，本年新到金沙湖邻近作业，想在离主城区和上班地址间隔折中的当地购房，有引荐楼盘吗，有两个小孩，要统筹两年以后上小学和初中，能够接受价格在660万左右，费事引荐下新楼盘或二手房楼盘，谢谢啊
答复：主城区以市民中心为起点，金沙湖以龙湖天街为结尾，间隔15公里。两者之间的中心板块为“杭州东站”。从市民中心前往杭州东站，间隔6公里，从龙湖天街前往杭州东站，间隔9公里。
660万，能够再一次进行挑选的楼盘有许多。
三湘形象森林尚府，总户数686户，物业费5.6元/平米/月，总车位893个，总修建12万平方米，绿城物业。
小区玻璃运用三玻两腔的Low-E玻璃，可降噪35分贝。客餐厅与朝南房间均装备电动金属遮阳帘，每个楼幢均接入太阳能，分户水箱每天储水约150升。地板选用德国进口的爱格地板，通过德国蓝天使认证。墙纸选用德国进口的艾仕墙纸，通过北欧白天鹅认证。
整屋选用全智能形式，全品牌产品：瑞士乔治·费歇尔的水地暖，杜拉维特的卫浴马桶，汉斯格雅的龙头花洒，博世的油烟机、燃气灶，弗兰卡的水槽，威乃达的橱柜，3M净水器……
小区内部配套有恒温游泳池、高标准健身房、园林景观，容积率到达2.2。园林景观面积到达1.2万平方米，小区总美化面积到达3万平方米，是杭州市至今停止第五个规划超越1万平方米园林景观面积的小区。
该小区间隔地铁1、4号线彭埠站700米，间隔地铁4号线明石路站400米。方圆一公里内的归纳体到达四个：西子世界、港龙城、三花世界、中心车站广场。
信达东莱府，总户数444户，物业费4.5元/平米/月，总车位458个，总修建面积7万平方米，淮矿物业。
小区北面一路之隔在建幼儿园，东面300米在建九年一贯制校园。两公里内规模校园有：夏衍小学，夏衍中学。小区内部配套有两大主题乐园，为：亲水公园、绿荫公园，容积率到达2.4。
该小区间隔地铁1、4号线彭埠站800米，间隔地铁4号线明石路站300米。地处城东新城中心商圈，北面便是祥生世纪广场，500米外便是江干区人民医院，800米便是西子世界。
首开东城金茂府，总户数628户，物业费8.68元/平米/月（含科技体系能消耗4.05元/平米/月），总车位917个，总修建14万平方米，金茂物业。
该小区的科技体系为“12大科技体系”：循环地源热泵、毛细管网辐射体系、24小时置换新风、抗霾除尘体系、湿度调理……然后完成冬季20—22℃、夏天24—26℃的人体舒适温度。
整屋选用全智能形式，全品牌产品：厨房电器是西门子四件套，包括洗碗机和双开门冰箱，橱柜是柏丽。水槽是弗兰卡大单槽，净水器和废物处理器是3M。卫浴方面，台盆和马桶是劳芬，龙头是高仪，主卫是劳芬浴缸。杭州在售的单价4.5万+楼盘中，卫浴高配到多项劳芬单品的，首开东城金茂府是仅有一个。
该小区间隔地铁1、4号线彭埠站800米，间隔地铁4号线明石路站150米。
以上三个楼盘均为新房项目，均为环绕在杭州东站邻近，均坐落“城东新城”板块。环绕于杭州东站而建造。从整体性价比上来看，三湘形象森林尚府是首选。
发问：费事问下，假如买房子只用我自己一个人的姓名， 买房子借款的话，是否有必要我和老婆一起参与！
答复：假如是在婚后购买的房子，除特别规则外，一般是归于夫妻一起财产。即便房产证上只要挂号老公或许妻子一方的姓名，可是，这并不影响房子是夫妻一起财产的确认。所以，买房借款发生的债款也是归于夫妻一起债款，需求夫妻一起归还，因而当然需求两边一起签字承认。总的来说，在婚后借款买房的话，不论买受人是夫妻一方仍是夫妻两边，都要在借款合同上签字。
发问：新人首问，房哥，一向有个问题在困扰着我，西湖区的老破小卖了换你引荐的出资盘，值得吗？
答复：老破小的学区用完，除了等拆迁，未来增值潜力有限，不如次新盘。学区房的实在价值分为房票+学票。西湖区老破小的房子自身价值不大，可是学票溢价严峻。尽管学区划片一向比较稳定，可是未来的大趋势是会变革，学票的价值不稳定。现在杭州25年以上的老房子很棘手按揭，未来流动性受阻，主张裂变到贱价潜力区。详见常识星球内部资料《成为作业炒房家，怎么确保每次大赚？》
发问：房哥，已参加星球。我现在公积金借款只能贷30w左右，一共需求借款60w。那么我是挑选组合贷仍是商贷两年后转公积金借款？
答复：确认借款银行能够商转公的状况下，先商贷，然后转公积金借款。
发问：房哥你好，有以下疑问烦请你有空点拨：现在看房有两个方向
（1）一个是钱江新城、南星桥板块的学区地铁房，由于老房子要6月左右才干卖，所以现在还买不了，很怕本年提价买不起了，现在看过康都紫轩、金基晓庐等，所以用以长时刻保值的话请问现在是否引荐买这个版块的二手房？还有哪些我能够重视？
（2）另一个方向是买有地铁和配套商业体的新房红盘，现在摇过美好里和和光尘樾，对杭源里也比较等待，是否持续摇号？两个方向哪个方向更好？
答复：市中心二手保值好，增值偏慢，主张摇新房。杭源里是能够摇的。别的重视几个红盘和捂盘的项目。挑选新房一是买有地铁和大型商业配套的项目；二是尽量重视成长性比较好的板块，如未来科技城、奥体、运河新城、大江东；三是相对稀缺的产品，如湖境云庐。
发问：现在在杭州临平山北上班，女朋友也在这边。外地人，2020年想在临平买一套房子80-90平，首付60万左右。求引荐，需求交通便当即可…
答复：主张是：奥园华景川上锦宸府，总户数626户，总车位695个，一共19栋楼。坐落东湖新城兴元路与兴超路交汇处，由浙江朝华房地产开发有限公司开发。
现在区域内无地铁，未来最近的地铁为杭州地铁9号线，一期结尾站昌达站估计2020年9月注册，直距项目4.6公里，二期正在规划中，依据现在规划，最近站点间隔项目850米左右。一起，项目邻近有秋实高架等。
项目一路之隔本年成功出让的华元项目地块，未来带有4万方左右商业，并且会建有杭州首个室内滑雪场；两公里外有一个奥特莱斯（在建）。
配套校园暂定为：塘栖第三小学、树兰校园。
东面一河之隔是约11万方的皇国山市民公园，除了保存原始山体外，公园内有大大小小多个广场，以及儿童轮滑区、滑板区、网球场、露天剧场、健身径等多种活动功用区域。
摇号验资需求40万，该楼盘均价约19000元/平方米，最贱价格到达16865平方米，有89平方米的户型，契合你的需求。交房时刻是2022年。
发问：房哥，我是南京的应届硕士，计划结业去杭州开展，现在对杭州了解不多。费事房哥给点拨下300万房子。能够小户型，由于副业是摄影师，需求一个有文化且热烈的地段，近地铁。
答复：你的状况是作业地址不决。倾向出资思想的考虑。主张摇号美好里、西溪第宅、和光尘樾这些红盘，一起重视观止洋房、大江之星、玉屏蓝湾、悦青蓝这几个捂盘的。别的重视金辉建发三墩北现房项目的价格。其次是天空之城和灿烂澜庭。重视杭语蓝庭，三万均价以内。详见常识星球内部资料《独家！杭州2020年全面剖析楼市行情》
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